Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 4, Плевен с тераса

ПлевенДружба 4
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Февруари 2026
Продажба74 000 €1 233 €/м²
Очакван наем441 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 4 (11 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 4 (11 имота) — 1 233 €/м² срещу 1 110 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Плевен, квартал Дружба 4, разположен на последния 6-ти етаж в панелен блок.
Разпределение: коридор, светъл хол и спалня с излаз на обща тераса, отделна кухня, баня с тоалетна и прилежаща маза от 11 кв.м.
Сградата е панелна от 1980 г., с ремонтиран покрив и асансьор, а апартаментът е с подменена дограма и нужда от ремонт.
Районът е комуникативен и спокоен, с добре поддържан вход и наличен паркинг около блока.
Имотът предлага възможност за преустройство в тристаен апартамент и е подходящ за семейно ползване с потенциал за подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района