Продажба+77% над пазара

Двустаен апартамент на последен етаж в Дружба 2, Плевен

ПлевенДружба 2
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба140 300 €3 597 €/м²
Очакван наем441 € /мес
Площ
39 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска622 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 169.8% · 88 301 €
  1. 51 999 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 110 999 €▲ 59 000 € (113.5%) 9 Август 2026Повишение на цената
  3. 140 300 €▲ 29 301 € (26.4%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 77% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 300 €/м² срещу 1 296 €/м².

Апартамент с две стаи в град Плевен, квартал Дружба 2. Намира се на последния шести етаж в панелна сграда от 1920 година.

Разпределението е базово и изисква основен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Жилището е с площ от 39 кв.м и няма обзавеждане.

Сградата е панелна конструкция с ремонтиран покрив преди две години, което подобрява състоянието на общите части и покрива. Липсват данни за наличието на асансьор и други удобства.

Локацията е комуникативна, с достъп до градски транспорт и основни услуги в квартала. Районът предлага удобства за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за ремонт и персонализация или инвестиция с оглед отдаване под наем след обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 622 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 88 301 € (169.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • последен етаж
  • ремонтиран покрив
  • комуникативен район
Недостатъци
  • основен ремонт
  • панелен блок
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 170% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района