Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Перник, Изток

ПерникИзток
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба216 500 €1 056 €/м²
Очакван наем489 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (151 имота)

Площ
205 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска961 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (151 имота) — 1 056 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с три стаи в град Перник, квартал Изток, на ул. Юрий Гагарин 4. Намира се на първи жилищен етаж от пететажна сграда в малък затворен комплекс.

Разпределението включва хол с южно изложение и две спални с северно изложение, както и просторна тераса от почти 95 кв.м., подходяща за ползване на открито. Общата площ е 110.29 кв.м., като към нея се добавят общите части.

Сградата е ново строителство от тухли, с висока енергийна ефективност и качествени материали като декоративни изолационни панели и гранитогрес в общите части. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и климатици, а входната врата е блиндирана. Има контрол на достъп и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с предстоящо озеленяване, алеи и външно осветление. Налични са паркоместа и гаражи за удобство.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обособяване на външна зона за отдих в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 961 €, а очакваният наем за района — 489 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • първи етаж над гаражи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района