Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Перник, Изток

ПерникИзток
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба236 500 €1 225 €/м²
Очакван наем489 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (151 имота)

Площ
193 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 049 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 560 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (151 имота) — 1 225 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент в град Перник, квартал Изток, ул. Юрий Гагарин 4, разположен на последния, 5-ти етаж от тухлена сграда.
Разпределение: тристаен с дневна с кухня и трапезария, две спални, гардеробна и голяма тераса от над 60 кв.м., с изложение север, юг и запад.
Сградата е ново строителство (2027 г.) с висок клас енергийна ефективност, качествени материали и общи части с гранитогрес и алуминиеви парапети. Отоплението е на ТЕЦ и климатици, има контрол на достъп и видеонаблюдение.
Локацията е в малък затворен комплекс с озеленени площи и осветление около сградата, осигурени са паркоместа и гаражи.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и сигурност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 049 €, а очакваният наем за района — 489 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района