Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Перник

ПерникЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба130 000 €1 477 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Панел
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 477 €/м² срещу 1 849 €/м².

Тристаен апартамент в град Перник, разположен в централната част на града. Имотът е с обща площ от 88 кв.м и се намира на партерен етаж в панелен блок от 1997 година.

Разпределението включва три стаи и две заградени тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за разнообразно използване. Вътрешното разпределение е функционално, без преходни помещения.

Сградата е санирана, което подобрява топлоизолацията и намалява разходите за отопление. Конструкцията е типична за панелно строителство от края на 90-те години.

Локацията в центъра на Перник осигурява лесен достъп до градската инфраструктура, магазини и обществени услуги. Около блока има възможности за паркиране и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и допълнителни външни пространства за ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • саниран блок
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района