Продажба

Двустайно жилище в Център, Перник с паркомясто

ПерникЦентър
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба90 860 €1 227 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
ЕПК
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска403 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 1 227 €/м² срещу 1 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в центъра на Перник, квартал Могиличе.
Разпределението включва коридор, кухня с трапезария и дневна, спалня, баня с тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е строена по технология ЕПК с качествени материали като каменна вата и PVC дограма TROCAL, отоплението е електрическо с възможност за газификация.
Локацията е удобна с близост до хипермаркет Лидл, пазара, училища и транспортни връзки, включително бърз достъп до магистрала.
Подходящ имот за семейно ползване с балансирано съчетание между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 403 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района