Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Перник с висока енергийна ефективност

ПерникЦентър
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба83 700 €1 162 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
ЕПК
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 1 162 €/м² срещу 1 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, Център, част от новострояща се ЕПК сграда с очакван акт 16 през 2027 г.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е изградена с качествени материали като каменна вата за топлоизолация и PVC дограма с троен стъклопакет, което гарантира висока енергийна ефективност и шумоизолация.
Локацията е удобна, близо до Lidl, ЖП гара, автогара, училища и спирки на градски транспорт, осигуряваща лесен достъп до София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в централната част на града с модерни технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 371 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висока енергийна ефективност
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района