Продажба

Двустаен апартамент в Център, Перник с две тераси

ПерникЦентър
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба105 000 €1 544 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 2 000 €
  1. 107 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 2 000 € (1.9%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 1 544 €/м² срещу 1 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, район Център. Намира се на първи етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 1970 г.

Разпределението включва една усвоена и една свободна тераса, което добавя допълнително пространство към жилището. Вътрешното разпределение позволява възможности за преустройство според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е тухлена конструкция, като апартаментът изисква ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване и модернизация. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е удобна, в близост до кооперативния пазар, спирки на градски транспорт, няколко хипермаркета и училища. Пред блока има обособен паркинг за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централната част на града с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района