Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Център, Перник

ПерникЦентър
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба87 700 €1 349 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.3% · 300 €
  1. 88 000 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 87 800 €▼ 200 € (0.2%) 10 Април 2026Намаление на цената
  3. 87 700 €▼ 100 € (0.1%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 1 349 €/м² срещу 1 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Център. Разположен е на 2-ри етаж от общо 7 в панелен блок.

Имотът е с непреходно разпределение и южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Разполага с две тераси, като едната е усвоена.

Сградата е санирана, а дограмата е подменена, което подобрява топлоизолацията и звукоизолацията.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот в градска среда с добра експозиция и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 389 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 300 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • южно изложение
  • саниран блок
  • усвоена тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района