Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, Пазарджик

ПазарджикЦентър
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба45 000 €625 €/м²
Очакван наем337 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (75 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
72 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем337 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (75 имота) — 625 €/м² срещу 1 155 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Пазарджик, район Център, ул. Пловдивска. Разположен е на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г.

Имотът включва хол, кухня с бокс, спалня, санитарен възел и голяма тераса (10 кв.м.), което осигурява функционално разпределение за ежедневни нужди.

Сградата е панелна конструкция с работещ асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е в добро общо състояние, но санитарният възел изисква ремонт.

Локацията е удобна, между Кауфланд и пощата, с възможност за паркиране и близост до градската инфраструктура.

Подходящ за живеене в централна градска среда с балансирани характеристики по отношение на площ и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 337 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт санитарен възел

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района