Продажба

4-стаен мезонет с тераси и гледка към море в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба270 000 €1 350 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
200 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 802 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 638 €/м².

Мезонет в гр. Несебър, област Бургас, ново строителство от 2024 г. Жилището е разположено на 2-ри и 3-ти етаж и има обща площ от 200 кв.м.

Разпределението включва голям хол с кухня, три спални, две бани с тоалетни и няколко тераси, осигуряващи светлина и простор.

Сградата е изградена от тухли, с високо качество на строителството и е въведена в експлоатация (АКТ 16). Има възможност за довършване до ключ според нуждите на купувача.

Локацията предлага панорамна гледка към дюни и море, а кварталът е благоустроен с добра инфраструктура и без такса поддръжка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом близо до морето с възможност за персонализиране на довършителните работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • без такса поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района