Продажба

4-стаен апартамент с три тераси в Несебър, близо до парк

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба245 000 €1 975 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 691 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 975 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж от пететажна монолитна сграда. Имотът включва изба, таванско помещение и партерен гараж.

Разпределението е функционално с хол и кухня, три самостоятелни спални, две бани и три тераси, като една от тях е усвоена и служи като допълнителен хол.

Сградата е тухлена, а апартаментът е в отлично състояние с много естествена светлина и гледка към озеленено парково пространство. Има осигурено паркомясто под формата на гараж.

Локацията е удобна, близо до автобусни спирки, детска площадка и заведения, на около 270 метра от Северния плаж в Несебър.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с добра локация и възможности за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • партерен гараж
  • три тераси
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района