Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в Несебър, кв. Черно море 2

Област БургасНесебър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба169 000 €1 385 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 385 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Несебър, кв. Черно море 2, област Бургас. Разполага с площ от 122 кв.м. и се намира на втори етаж в тухлена сграда с Акт 16.

Разпределението включва три самостоятелни спални, дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за голямо семейство.

Сградата е построена от тухли и разполага със самостоятелни партиди за ток и вода. Апартаментът е напълно обзаведен и оборудван с модерна техника.

Локацията е в спокоен квартал с добра инфраструктура, близо до Южния плаж, супермаркети, детска градина и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене с балансирано съчетание на комфорт и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • две тераси
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района