Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Несебър с тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба131 900 €1 418 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска585 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 418 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нов комплекс Парадайз Резиденс, гр. Несебър, на около 600 м от морето.
Разпределението включва антре, всекидневна с изводи за кухня, две спални, две бани с тоалетни и тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., панелна конструкция с асансьор и осигурена охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът предлага паркинг, басейн, детска площадка и озеленени площи, а районът е с развита инфраструктура и удобства.
Подходящ е както за сезонно ползване, така и за целогодишно живеене с балансирани условия за комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 585 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района