Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2025
Продажба320 000 €3 478 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~169 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 970 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 3 478 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на четвърти етаж в нова сграда от 2024 г. с обща площ 92 кв.м.

Разпределението включва антре, всекидневна с изводи за кухня, две спални, баня, тоалетна, склад/мокро помещение и тераса с фронтална гледка към морето.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, поддържани общи части и възможност за паркомясто в подземен гараж.

Локацията е близо до крайбрежната алея и плажа, с удобства като супермаркет, аптека и транспортни връзки в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем, като съчетава удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района