Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Несебър, кв. Аурелия

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба115 000 €1 292 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 292 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в квартал Аурелия. Жилището е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2007 година.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, две тераси, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с акт 16 от края на 2008 г., а общите части са добре поддържани. Имотът има югозападно изложение, което допринася за добра естествена светлина.

Намира се на около три минути пеша от плаж Олимпийски надежди, в близост до морския бряг и основни удобства в квартала.

Подходящ е за ползване като семеен дом или ваканционен имот с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югозападно изложение
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района