Продажба

Тристаен апартамент в Несебър с паркомясто до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба105 000 €1 220 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
86 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 220 €/м² срещу 1 638 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 86.84 кв.м, разположен в комплекс Златна Дюна, гр. Несебър. Имотът е на сутеренен етаж (-1) на първа линия до морето и Южния плаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и мокро помещение. Апартаментът няма балкон, но вътрешната организация осигурява комфортно ползване.

Жилището е построено с тухлено строителство и се предлага напълно обзаведено и оборудвано с необходимите електроуреди. В сградата има асансьор, а към имота са включени 28 кв.м идеални части от парцела, обособени като паркомясто.

Комплексът предлага добре поддържани общи части, басейн и контролирана достъпност. В близост са магазини, заведения и удобства, а Старият град на Несебър е на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за ваканционно ползване или отдаване под наем благодарение на локацията и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • напълно обзаведен
  • асансъор
Недостатъци
  • сутеренен етаж
  • липса на балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района