Продажба

3-стаен апартамент в Несебър с голяма тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба99 307 €1 289 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 289 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 3 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на трети етаж от тухлена сграда от 2015 г.

Разпределението включва дълъг коридор, просторна всекидневна, спалня и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с акт 16 и е завършена до ключ, като банята е оборудвана и готова за ползване. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е в близост до плаж (около 15 минути пеша), детска градина, магазини и спортни площадки, което прави района подходящ както за почивка, така и за постоянно живеене.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност за ежедневен живот или ваканционен престой.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • близо до море
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на уточнени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района