Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Несебър, Фрегата

Област БургасНесебър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба95 000 €1 397 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 3 000 €
  1. 98 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 3 000 € (3.1%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 1 397 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс 'Фрегата', гр. Несебър, област Бургас.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка.

Сграда: тухлено строителство от 2007 г., пети етаж от шест, с асансьор и видеонаблюдение. Отоплението е електрическо и климатична инсталация.

Локация: близо до морето и централните атракции на Несебър, в затворен комплекс с охрана и паркоместа.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобства и достъп до морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района