Продажба

Тристаен апартамент с веранда близо до морето в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба118 000 €1 761 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 761 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс в гр. Несебър, област Бургас. Жилището е с площ от 67 кв.м и се намира на партерен етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс и място за трапезария, две спални, баня с тоалетна и душ, както и веранда с излаз към озеленени площи.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор и предлага видеонаблюдение, охрана и контрол на достъпа. Имотът ще бъде издаден до ключ и няма да има годишна такса поддръжка.

Комплексът е разположен на около 200 метра от морския бряг, в район с развита инфраструктура – супермаркет, аптеки, ресторанти и автобусни спирки са наблизо.

Подходящ за сезонно или целогодишно ползване, имотът съчетава удобства и локация близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • веранда към двор
  • близо до море
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • веранда

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района