Продажба

3-стаен апартамент в Несебър с балкон и паркинг

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба60 000 €1 200 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
50 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 3 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на последен етаж в сграда от 2017 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва две отделни спални, просторен хол с кухня и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата разполага с асансьор и паркинг, но имотът се предлага за продажба нуждаещ се от ремонт.

Локацията е близо до морето и предлага удобства за постоянно живеене или сезонно ползване.

Подходящ е за купувачи, търсещи жилище с потенциал за персонализиране и удобства на морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до море
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района