Продажба

Тристаен апартамент в Несебър, кв. Черно море, ново строителство

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба62 000 €1 291 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
48 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 291 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Черно море, гр. Несебър. Намира се на последен етаж (4 от 4) в тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва три отделни помещения, подходящи за жилищно ползване, но без асансьор и с довършителни работи на тапи.

Сградата е ново строителство с тухлен материал, което предполага добра изолация и устойчивост. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Кварталът е близо до морето, което осигурява достъп до плаж и морски въздух, но липсват детайлни данни за инфраструктурата около имота.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен апартамент или за хора, които търсят близост до морето с ограничени изисквания към удобствата и достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • тухлено строителство
  • близо до морето
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • последен етаж
  • недовършен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района