Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Несебър на морския бряг

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба319 128 €2 417 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 416 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 966 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 417 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на втори етаж в шестетажна сграда в гр. Несебър, област Бургас. Имотът е част от луксозен комплекс на първа линия до Южен плаж и Стария град.

Разпределението включва коридор, хол с кухня, две спални, две бани, мокро помещение и две тераси с фронтална гледка към морето. Пространствата са функционално организирани за целогодишно живеене.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е завършен до ключ с подови настилки, боядисани стени и тавани, климатик и оборудвани бани.

Локацията предлага удобства като открит басейн, подземен паркинг, детска площадка и близост до магазини, ресторанти и медицински център. Районът е с развита инфраструктура и лесен достъп до историческата част на града.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище на морето с удобства за целогодишно ползване и добра локация спрямо градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 416 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 297 €. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • морска гледка
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района