Продажба

Тристаен апартамент с басейн в кв. Кокалу, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба131 500 €1 174 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска583 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 174 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Кокалу, гр. Несебър, разположен на трети етаж в сграда от 2012 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва източно и западно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня.
Сградата е поддържана, с басейн и общи части, като няма асансьор, а таксата поддръжка е ниска.
Локацията предлага тиха среда, на около 10-15 минути пеша от морето и с удобства като магазини и ресторанти в близост.
Имотът е подходящ за целогодишно ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 583 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно и западно изложение
  • басейн в комплекса
  • близо до море
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района