Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Несебър, близо до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 9 Октомври 2025
Продажба115 000 €1 036 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 036 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи в град Несебър, област Бургас, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 2010 г. Имотът е с площ от 111 кв.м. и се намира на втора линия от морето.

Разпределението включва всекидневна, две отделни спални, като едната има собствена баня с тоалетна, допълнителна баня с тоалетна и две просторни тераси, една от които гледа към вътрешния двор на комплекса.

Сградата е тухлена, с акт 16 и разполага с отделни партиди за ток и вода. Имотът е оборудван с интернет, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс.

Локацията осигурява удобен достъп до плажа и пешеходна инфраструктура за ежедневни нужди.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • затворен комплекс
  • близо до плажа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района