Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Несебър, първа линия

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба145 000 €1 330 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
109 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 330 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на пета жилищна етаж от пететажна сграда. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор и всички необходими битови услуги. Имотът се предлага на тапа по БДС стандарт.

Локацията е непосредствено до плаж Олимпийски Надежди, в близост до магазини, заведения и транспортни връзки.

Подходящ за целогодишно ползване или ваканционен имот с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • две тераси
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж
  • издаден на тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района