Продажба

3-стаен апартамент с тераса и морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба265 000 €2 500 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 726 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Несебър, област Бургас, разположен в комплекс Мираж.

Разпределение: просторна всекидневна, две спални и тераса с фронтална гледка към морето.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и осигурени удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът е затворен и се намира на няколко крачки от плажа, с близост до ресторанти и магазини.

Подходящ за живеене или почивка на морския бряг с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 165 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска гледка
  • просторни помещения
  • асансьор и видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района