Продажба

Тристаен апартамент с двор и морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Май 2025 Обновено: 3 Септември 2025
Продажба270 000 €2 647 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 748 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 647 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в гр. Несебър, област Бургас, в нова сграда близо до крайбрежната алея.
Разпределение включва коридор, дневна с кухня, две спални, две бани с тоалет, склад и тераса с гледка към морето.
Сградата е тухлена, с асансьор и подземен гараж, а жилището се предлага в степен на завършеност по БДС с възможност за довършване до ключ.
Локацията е спокойна и на около 400 метра от плажа, с лесен достъп до Стария град и градските удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с функционално разпределение и собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 517 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 517 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района