Продажба

Двустаен апартамент с гледка към басейна в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 5 Април 2026
Продажба190 000 €2 235 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 450 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 235 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Несебър, област Бургас, в комплекс Amira Sea Residence на пета жилищен етаж от шест.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с изглед към басейна.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и физическа охрана, а отоплението е решено чрез климатик.

Локацията е първа линия море, близо до южния плаж и предлага удобства като подземен гараж, търговски площи и спортни съоръжения в комплекса.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване с функционално разпределение и добра инфраструктура наоколо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района