Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър, кв. Аурелия

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба140 000 €1 686 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 1 686 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 2026 г. Площта е 83 кв.м., с възможност за преустройство в 1+2 стаи и включва голяма слънчева тераса и мазе от 10 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално с обособена кухненска зона, две санитарни помещения и просторно входно антре. Сградата е ново строителство с подово отопление в целия апартамент и завършени бани с душ кабини и вътрешни врати, но без обзавеждане. Локацията е в квартал Аурелия, на около 400 метра от морето, като районът предлага безплатно паркиране и липса на такса поддръжка. Имотът е подходящ за ползване като жилище или ваканционен имот близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района