Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър, област Бургас

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба80 000 €987 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 987 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на трети етаж в сграда с асансьор. Имотът е с площ от 81 кв.м, включително идеални части от общите части на сградата.

Разпределението включва кухненски кът в коридора и две самостоятелни стаи, което позволява гъвкаво използване както за живеене, така и за офис. Просторната тераса предлага гледка към града и допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена и разполага с асансьор, а апартаментът е реновиран и обзаведен, което улеснява незабавното му ползване.

Локацията е близо до морето и предлага удобства за сезонно ползване или инвестиция с цел отдаване под наем.

Имотът е подходящ за семейства или група хора, търсещи функционално разпределение и удобства в близост до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • обзаведен
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района