Продажба

Двустаен апартамент с двор в Несебър, близо до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Февруари 2025 Обновено: 28 Август 2026
Продажба205 000 €2 662 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 517 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 662 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Несебър, област Бургас, в нова жилищна сграда с Акт 16. Имотът е разположен на първи етаж от четири и разполага със собствен двор.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад, тераса и двор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с луксозни общи части и асансьор на испански производител ORONA. Използвани са качествени материали като фасадна керамика PORCELANOSA.

Локацията е спокойна и близо до крайбрежната алея и плажа, като до Стария град има бърз достъп. В района са налични всички необходими градски удобства.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или ваканционен имот с добра функционалност и удобства на морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 601 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • асансъор
  • близо до морето
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 601 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • двор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района