Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с две тераси

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 12 Май 2026
Продажба85 000 €1 103 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 103 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Одисей, гр. Несебър, област Бургас.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, обща площ 77,48 кв.м.
Сградата е от 2013 г., строителство тухла, с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс.
Комплексът предлага три басейна и детска площадка, а плажът е на около 300 метра разстояние.
Подходящ за сезонно ползване или инвестиция с удобства за отдих и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
  • асансьор
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района