Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Несебър, 77 кв.м

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 8 Октомври 2025
Продажба220 000 €2 857 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 583 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 857 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в гр. Несебър, област Бургас, на последния четвърти етаж. Имотът е с площ от 77 кв.м и предлага фронтална морска гледка.

Разпределение включва просторна всекидневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса с изглед към морето. Всички помещения са светли и функционални.

Сградата е тухлена от 2008 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е в добро състояние, обзаведен и готов за живеене или отдаване под наем.

Локацията е непосредствено до Южния плаж и Морската градина в Несебър, в тиха зона с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг пред сградата.

Подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с потенциал за краткосрочен наем благодарение на местоположението и гледката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • фронтална морска панорама
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района