Продажба

Двустаен апартамент с тераса близо до морето в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба192 400 €2 531 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.5% · 25 000 €
  1. 217 400 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 192 400 €▼ 25 000 € (11.5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 531 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в гр. Несебър, област Бургас, на трети етаж в нова жилищна сграда от 2027 г. с обща площ от около 77 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня и тераса, като големите прозорци осигуряват достатъчно естествена светлина.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, което допринася за удобството на живущите и поддръжката на имота.

Локацията е близо до морския бряг и Южния парк, с лесен достъп до плажа и градската инфраструктура, подходяща както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение за комфортен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 854 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до морето
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района