Продажба

Двустаен апартамент с гледка към морето в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба175 608 €2 405 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 405 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, част от луксозен затворен комплекс на първа линия.

Разпределението включва антре, просторна трапезария с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, балкон и мазе, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство (2024) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Имотът е завършен до ключ с подови настилки, боядисани стени и оборудвана баня.

Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, детска площадка, подземен паркинг и целогодишна охрана, разположен в комуникативен район близо до парковата зона на града.

Подходящ за целогодишно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност в морска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 779 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • балкон
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района