Продажба

2-стаен апартамент с гледка море в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 20 Ноември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба159 000 €2 208 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 500 €
  1. 159 500 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 500 € (0.3%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 208 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен във втори етаж на жилищна сграда от 2016 г. с обща площ от 72 кв.м.

Разпределението е функционално, като има възможност за разделяне на помещението за допълнителна стая, което увеличава гъвкавостта при ползване.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага удобства като паркинг, интернет и видеонаблюдение. Имотът е част от затворен комплекс с охрана и поддръжка.

Локацията е близо до морето, като апартаментът разполага с пряка гледка към морето и достъп до басейн, фитнес и ресторанти в комплекса.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем, благодарение на удобствата и локацията му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 315 дни. От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • пряка гледка море
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 315 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района