Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2025
Продажба240 000 €3 428 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 672 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 3 428 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж в четириетажна сграда. Жилищната площ е около 70 кв.м и включва антре, всекидневна с кухня, спалня, баня, склад/мокро помещение и тераса с изглед към морето.

Разпределението е функционално с отделни помещения и тераса, която предоставя допълнително пространство и гледка към морето.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на паркомясто в подземен гараж.

Локацията е близо до крайбрежната алея и плажа, като в района има добре развита инфраструктура с магазини, аптеки и заведения.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем, като съчетава удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района