Продажба

Двустаен апартамент с фронтална морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2025
Продажба205 000 €3 059 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 517 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 3 059 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2024 г. с обща площ от 67 кв.м.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски изводи, спалня, баня, склад/мокро помещение, тераса и двор с гледка към морето.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, поддържана и без такса поддръжка.

Намира се на около 80 м от крайбрежната алея и 300 м от плажа, в близост до супермаркет, аптека и други удобства.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем благодарение на локацията и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до плаж
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района