Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с тераса на 2-ри етаж

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба88 500 €1 320 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 301 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Несебър, област Бургас. Жилището е разположено на втори етаж в четириетажна сграда без асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса. Интериорът е издаден на тапа, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е тухлена, без такса поддръжка и разполага с паркоместа. Наличието на Акт 16 гарантира завършеността на строителството.

Локацията е комуникативна, близо до спирки, детски площадки, детска градина и магазини, като плажът е на около 10 минути пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или сезонна почивка, като съчетава удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до плаж
  • паркомясто
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района