Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2025
Продажба235 000 €3 507 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 650 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 3 507 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът е на трети етаж в четириетажна тухлена сграда от 2024 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, всекидневна с изводи за кухня, спалня, баня, склад и тераса с фронтална гледка към морето. Пространствата са функционални и удобни за целогодишно ползване.

Сградата е нова, поддържана и предлага техническа поддръжка, озеленени площи и подземен паркинг с възможност за закупуване на паркомясто и складово помещение.

Локацията е на около 80 метра от крайбрежната алея и 300 метра от плажа, в близост до супермаркет, аптека, поликлиника и други удобства.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на удобното разположение и съвременните характеристики на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района