Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2025
Продажба240 000 €3 582 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 672 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 3 582 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж в четириетажна сграда от 2024 г. с тухлено строителство.
Разпределение: антре, всекидневна с кухненски изводи, спалня, баня и склад, както и голяма озеленена покривна тераса с площ от 29.76 кв.м и фронтална гледка към морето.
Сградата е нова и поддържана, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и подземен паркинг с възможност за закупуване на паркомясто или складово помещение.
Локацията е близо до крайбрежната алея и плажа, в район с добра инфраструктура – супермаркет, аптека, поликлиника и заведения са на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем, като съчетава удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска гледка
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района