Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Черно море, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба72 000 €1 090 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 1 090 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Черно море, гр. Несебър. Имотът е част от жилищна сграда от 2014 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненска зона, отделна спалня, баня с тоалетна и входно пространство, както и затворена остъклена тераса и самостоятелен вход. Това осигурява удобство и функционалност за постоянно обитаване.

Сградата е с Акт 16 и няма такса поддръжка, а имотът разполага с отделни партиди за ток и вода, което улеснява управлението на разходите. Жилището се продава напълно обзаведено и оборудвано с мебели и електроуреди.

Локацията е комуникативна, на около 200 метра от плажа и близо до магазини, ресторанти и паркинг места, което прави имота подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционни цели.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство, функционалност и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворена тераса
  • отделни партиди за ток и вода
  • без такса поддръжка
  • близо до плажа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района