Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Черно море, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба84 000 €1 312 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 312 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен в квартал Черно море, гр. Несебър.

Разпределението включва светла всекидневна с кухненска зона, уютна спалня, баня с тоалетна и две тераси, които осигуряват допълнително естествена светлина.

Жилището е в тухлена сграда на втори етаж от четири, без такса поддръжка, което намалява разходите за поддръжка.

Кварталът предлага спокойна жилищна среда с развита инфраструктура и възможности за свободно паркиране пред сградата.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене и има потенциал както за лично ползване, така и за инвестиция с отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • без такса поддръжка
  • свободно паркиране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района