Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с източно изложение

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба95 365 €1 513 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска423 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 513 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в нова жилищна сграда от 2027 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, спалня и дневна с трапезария, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, изградена с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm и Trocal дограма, с добра шумоизолация и топлоизолация. Наличен е асансьор и паркоместа.

Локацията е в кв. Черно море, на около 700 метра от морето и близо до супермаркет T Market и градски транспорт, което осигурява удобства за целогодишен живот.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция благодарение на развитието на района и близостта до курорти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 423 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • трапезария/дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района