Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с близост до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба82 900 €1 337 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 1 337 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент се намира в град Несебър, област Бургас, в комплекс Александрия. Жилището е на трети етаж от шест, в новата част на града.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 62 кв.м, подходящи за целогодишно живеене или отдаване под наем.

Сградата е тухлена, с подземен паркинг и складови помещения, като комплексът е малък и поддържан. Имотът е в отлично състояние, обзаведен и оборудван.

Локацията е спокойна, между Равда и Несебър, на около 350 метра от плажа Аурелия и близо до защитени дюни и парк. Това осигурява тиха среда и достъп до природни забележителности.

Имотът предлага баланс между удобство за живеене и възможност за сезонно или дългосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до море
  • подземен паркинг
  • отлично състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района