Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба200 310 €3 338 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 3 338 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на първа линия до морето. Имотът е част от бутиков комплекс с ограничен брой жилища.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като площта е 60 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, подово отопление и система Умен дом за повишен комфорт.

Локацията предлага лесен достъп до плажа, Стария град на Несебър и основни удобства, като същевременно осигурява гледка към морето и парк.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с акцент върху удобство и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • морска панорама
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района