Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Несебър, първа линия

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба64 000 €1 066 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 066 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, разположен на четвърти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, хол с бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна функционалност за живеене или сезонно ползване.

Сградата е тухлена, със завършеност по БДС на 'тапа', което предполага необходимост от довършителни работи и обзавеждане.

Локацията е на първа линия срещу дюните, в спокойна част на града, близо до магазини и заведения, подходяща както за целогодишно живеене, така и за почивка или отдаване под наем.

Имотът предлага балансирано съчетание между морска близост и функционално разпределение, подходящ за различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • първа линия
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • завършеност по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района