Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Аурелия, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба84 000 €1 400 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Аурелия, гр. Несебър, на около 200 метра от плажа.

Разпределение включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и поддържана, с изрядни документи и Акт 16; апартаментът е реновиран и се намира на четвърти етаж от седем.

Кварталът предлага спокойствие и удобен достъп до магазини, ресторанти и градски транспорт.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или сезонно ползване, като съчетава удобство и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • близо до плаж
  • реновиран
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района