Продажба

Двустаен апартамент в Несебър, ново строителство, 5-ти етаж

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Юли 2025 Обновено: 7 Май 2026
Продажба92 300 €1 538 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 27.7% · 20 000 €
  1. 72 300 €8 Юли 2025Първоначална цена
  2. 92 300 €▲ 20 000 € (27.7%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 538 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на последния етаж в нова жилищна сграда. Разпределението е удобно и светло, с площ от около 60 кв.м., без мебели, което позволява индивидуално обзавеждане. Сградата е построена от тухли през 2025 г., предстои въвеждане в експлоатация (Акт 16). Има възможност за автономно отопление чрез пелетна печка. Локацията е в курортен град с развита инфраструктура и без такса поддръжка на сградата. Подходящ за постоянно живеене или инвестиция с оглед на района и състоянието на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (27.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • автономно отопление
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 28% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 451 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 60,25 кв. м

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района